【東大阪市売却と購入のW進行】上手に進める3つのコツ

2025年5月11日

1. はじめに

「今の家を売りながら、新しい住まいを買いたい」
この“W進行”ともいえる住み替え方法は、時間も資金も限られた中で進める必要があり、不安を感じる方も多いはずです。

特に東大阪市は、エリアによって物件の流通スピードに差があり、売却と購入のタイミング調整が重要な地域です。
たとえば、八戸ノ里や若江岩田、瓢箪山などは人気が高く、良い物件はすぐに動いてしまうことも。

この記事では、そんな東大阪市での住み替えを成功させるために、売却と購入を“同時進行”で上手に進めるための3つのコツを解説します。

W進行の第一歩は、「売却価格」と「売れるまでの期間」の把握です。

複数の不動産会社に査定を依頼し、以下を明確にしておきましょう：

この情報がわかれば、次に購入する物件の予算設定がしやすくなります。

▶「早く売れる可能性があるのか？」を知ることが、W進行成功のカギになります。

売却に気を取られていると、新居探しが後手に回ってしまい、希望の物件を逃すことも。

だからこそ、売却と同時に新居の条件も整理しておくことが大切です。

▶ 条件を明確にすれば、物件情報が出たときにすぐ行動でき、タイミングを逃しません。

W進行で最も難しいのが、「売却」と「購入」のタイミングをどう合わせるかです。
ここがズレると、仮住まいや二重ローンなど、余計な費用や手間がかかります。

▶ スケジュール調整をプロに任せることで、引越し1回・仮住まい不要のスムーズな住み替えが可能になります。

「売ってから買う」「買ってから売る」ではなく、売却と購入を同時に進める“W進行”スタイルは、今の住まいを無駄なく活かしながら理想の新居に住み替えるための現実的で柔軟な方法です。

しかし、W進行は段取りや資金、契約タイミングが重なるため、行き当たりばったりでは進みません。成功には“戦略的な準備”が不可欠です。

資金の把握と売却計画の早期スタート
　– 査定で売却額と手取り額を把握し、購入予算を明確に。
　– 東大阪市内の売れ筋や相場も事前にチェックしておく。
新居の条件整理とタイミングを逃さない準備
　– 住みたい場所、広さ、間取りなどの条件を明確に。
　– 情報収集を早めに始め、内覧対応の体制も整えておく。
スケジュールと資金のズレをプロに任せて調整
　– 売却・購入の契約日と引渡し日をうまくコントロール。
　– 仮住まい回避や資金不足対策に、「引渡し猶予」や「つなぎ融資」「住み替えローン」の活用も検討。