1. はじめに
「家を売るって、いろいろお金がかかるんでしょ？」
「売却したのに手元に残るお金が少ないって本当？」
こうした声は、大阪狭山市で不動産売却を考えている方からよく聞かれるお悩みです。
確かに、売却には仲介手数料や登記費用など、いくつかの出費が発生します。ですが、正しく計画すれば、“出費ばかり”になることはありません。
むしろ、家を売却することで、資金的にも気持ち的にも大きなゆとりを得る方も少なくありません。
この記事では、大阪狭山市で家を売るときの費用の内訳や、安心して進めるためのポイントをわかりやすく解説します。
2. 売却時に発生する主な費用とは？
2.1 仲介手数料
不動産会社を通して売却を行う場合、成功報酬として仲介手数料がかかります。
上限は「売却価格の3％＋6万円＋消費税」。たとえば2,000万円の売却で約72万円が目安です。
2.2 登記費用（抵当権抹消）
住宅ローンが残っている場合など、抵当権を外す登記手続きが必要になります。
司法書士への依頼費用として1万〜3万円程度が相場です。
2.3 印紙税
売買契約書に必要な印紙代は、契約金額に応じて数千円〜2万円ほどかかります。
2.4 その他の任意費用
室内のクリーニングや補修、ホームステージングなど、売却を有利に進めるために任意で行う費用があります。
これは必須ではなく、物件の状態や希望売却価格に応じて判断可能です。
3. 出費だけじゃない！売却による“プラス”もある
3.1 不要な固定資産税から解放される
所有しているだけでかかる固定資産税。売却すればこの負担から解放されます。
毎年数万円〜十数万円かかっていた税金がなくなるだけでも、家計にとっては大きなメリットです。
3.2 空き家の維持コストがなくなる
空き家のままにしておくと、草刈り、清掃、防犯対策などで意外と費用がかかります。
売却によってこれらの維持コストが不要になるため、精神的な負担も軽減されます。
3.3 売却益が生活の再スタートに
住宅ローン完済後に手元に残ったお金は、新生活の資金や次の住まいへの頭金、老後資金など、将来に向けた大切な財源となります。
4. 「いくら残るか」を見える化するのがカギ
家の売却で損をしないためには、「いくらかかるか」だけでなく「いくら手元に残るか」を見積もることが重要です。
大阪狭山市ではエリアや物件の状態によって相場が大きく異なるため、まずは無料査定と費用のシミュレーションを行うことがポイントです。
- 売却価格の相場感をつかむ
- 費用の内訳を具体的に知る
- 次の暮らしに向けた資金計画が立てられる
これだけでも「出費ばかりかも…」という漠然とした不安は、確かな安心に変わります。
5. まとめ
家を売る＝出費ばかり、というイメージを持っている方も多いかもしれませんが、実際はそうとは限りません。
正しい情報をもとに計画すれば、出費を最小限に抑えながら、必要な資金を得て次のステップへ進むことができます。
大阪狭山市での売却を検討されている方は、まずは費用と売却後の手取り額を「見える化」するところからスタートしてみましょう。
その一歩が、不安を安心に変え、納得のいく売却へとつながります。
お問い合わせ情報
「売却にかかるお金、どれくらい？」
「手元に残る金額を教えてほしい」
そんな疑問がある方は、まずは無料のご相談をどうぞ。
コーシンホーム株式会社
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