1. はじめに
大阪狭山市で家を相続したとき、「どう活用すればいいのか分からない」「名義変更の手続きは？」といった悩みを抱える方が多くいます。相続は突然起こることも多く、準備がないとトラブルの原因になることも。この記事では、相続した家に関するトラブルを防ぐために、今からできる5つの準備について解説します。
2. 準備1：不動産の名義変更（相続登記）
相続した不動産の名義を自分に変更する「相続登記」は、法的に所有権を持つために欠かせない手続きです。
- 2024年4月から相続登記が義務化
- 放置すると過料（最大10万円）の対象になることも
- 相続人全員の同意が必要なケースもあるため、早めに着手が必要
3. 準備2：家族間での話し合い
不動産は現金のように簡単に分割できないため、家族間で「誰が相続するのか」「売却するのか」などをしっかり話し合う必要があります。
- 遺産分割協議書の作成を忘れずに
- 全員の同意が得られていないと売却や活用が進まない
4. 準備3：固定資産税や維持費の確認
相続すると、毎年の固定資産税や、管理費・修繕費などの維持コストが発生します。
- 空き家状態でも税金は発生
- 建物の劣化や防犯面も考慮して、維持管理の計画を立てる
5. 準備4：活用・処分の方針を決める
住む予定がない家をそのままにしておくと、資産価値が下がったりトラブルのもとになることも。
- 売却する場合：早めに不動産会社に相談して価格査定を
- 賃貸に出す場合：リフォームや管理体制の準備を
- 自分で住む場合：リノベーションやライフプランを明確に
6. 準備5：専門家に相談する
相続登記、税金、資産活用など専門的な内容が多いため、早い段階で信頼できる不動産会社や司法書士、税理士に相談するのがおすすめです。
- 相続税の有無や節税対策も検討
- 地元の不動産事情に詳しい専門家に依頼すれば、地域性に合ったアドバイスが得られる
7. まとめ
相続した家に関するトラブルを避けるためには、「名義変更」「家族での話し合い」「維持費の確認」「活用方針の決定」「専門家への相談」の5つの準備を早めに進めておくことが大切です。大阪狭山市で家を相続された方は、将来のためにしっかりと準備を進め、安心して資産を引き継ぎましょう。
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