1. はじめに 〜家のこと、後回しにしていませんか？
離婚を決めたとき、多くの方がまず「親権」「養育費」「今後の住まい」などに気を取られます。
しかし、実際に**最も揉めやすいのが「マイホームの扱い」**です。
- 共有名義になっているけど、どう分ければいい？
- ローンが残っている状態で、売れるの？
- 一方が住み続けるとき、もう一方はどうなる？
- 感情が絡んで話し合いが進まない…
こうしたトラブルを防ぐために有効なのが、まず「家の価値を知ること」＝不動産査定を受けることです。
2. 離婚時のマイホーム、よくある3つのトラブル
① 家の価値が分からず、財産分与の話が進まない
夫婦どちらかが多めに出資していたり、ローンの支払いを片方が担っていたり…
感情的な意見が先行し、正確な金額が分からないまま揉めてしまうことがよくあります。
② 一方が住み続けるが、名義やローンは共有のまま
この状態は、将来的なトラブルの温床です。
返済の滞納や売却・賃貸などの場面で、双方の同意が必要になるため、後々問題が再燃する可能性も。
③ 売却の必要性があるのに、判断が遅れて損をする
「とりあえずこのままで…」と先延ばしにしているうちに、築年数が進み、資産価値が目減りするケースもあります。
3. 不動産査定がトラブルを防ぐ理由
▷ 客観的な「金額のものさし」が手に入る
誰がいくら払ったかではなく、「今この家がいくらの価値があるか」を明確にすることが第一歩です。
これにより、感情ではなくデータに基づいた冷静な話し合いが可能になります。
▷ 売却か継続所有かの判断がしやすくなる
査定によって、「売ればローン完済できるのか」「どちらかが持分を買い取れるか」など、選択肢の現実性が見えてきます。
▷ プロが間に入ることで話しやすくなる
不動産会社が第三者として介入することで、冷静な対話の場が生まれやすくなり、話がスムーズに進むケースが多数あります。
4. 査定の方法と流れ（秘密厳守・無料対応）
査定と聞くと「売らないといけないのでは？」と不安に思われる方も多いですが、
**あくまで“判断材料を得るための手段”**なので、売却を前提とする必要はありません。
査定の流れ
- お電話またはメールでお問い合わせ
- 物件情報（築年数・広さ・立地など）をヒアリング
- 周辺相場・類似事例・現地調査をもとに査定書を作成
- 現在の価値と将来性を丁寧にご説明
もちろん、ご希望があれば売却時の流れやタイミングもご提案可能です。
5. 藤井寺市での不動産査定のポイント
藤井寺市は、駅周辺や住宅街にファミリー層の需要があり、
築年数がある程度経っていても、リフォーム前提のニーズが存在します。
以下のような条件であれば、査定額にもプラス評価が期待できます。
- 藤井寺駅・道明寺駅まで徒歩圏内
- 駐車場ありの戸建て住宅
- 南向き、角地、整形地
- 大手施工会社による建築物件
6. まとめ 〜「後でいいや」が一番の損になる前に
離婚に伴う家の処理は、「感情」より「現実」から整理することが重要です。
そして、その第一歩が「今の家の価値を知ること」。それがトラブルを未然に防ぐ近道です。
不動産査定は、あなたの判断を助ける**“冷静なものさし”**です。
将来の後悔を防ぐためにも、まずは一度、査定だけでも受けてみませんか？
7. ご相談・お問い合わせ
「共有名義だけど、売れるの？」
「査定額って、どこまで正確なの？」
「感情的になって話し合いが進まない…」
そんなときこそ、第三者のプロにご相談ください。
私たちが、中立的な立場でサポートいたします。
コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
【電話番号】06-7662-8768
【公式サイト】https://cohshin-home.com/
あなたの新しいスタート、私たちが全力でお手伝いします。
