1. はじめに
「今の家を売って、新しい家へ住み替えたい」
そんなときに課題となるのが、「売却」と「購入」をどう両立させるかという問題です。
泉大津市では、駅近や利便性の高い地域の物件がすぐに動くため、売却と住み替えを“同時進行”で進めることが重要になります。
とはいえ、段取りや準備を誤ると、仮住まいや二重ローンといったトラブルに発展することも。
この記事では、泉大津市で「家を売りながら住み替え」を成功させるための具体的な方法と、よくある失敗の回避策をまとめてご紹介します。
2. よくある住み替えの失敗例
● タイミングが合わず、仮住まいが必要になった
▶ 売却が先に決まったものの、希望の新居が見つからず一時的に賃貸物件に入居。
結果、引越しが2回必要になり、費用と手間が倍増。
● 二重ローンに苦しむことに
▶ 先に新居を購入したが、今の家がなかなか売れず、2つのローンを数ヶ月抱えることに。
● 資金計画にズレが出た
▶ 売却価格を楽観的に見積もりすぎた結果、想定より手元に残る資金が少なく、予定していた物件が買えなかった。
3. 失敗しないための住み替えステップ
ステップ①｜売却価格と手取り資金を早めに把握する
不動産会社に査定を依頼し、
- 売却できそうな価格
- ローン残債を差し引いた手取り金額
- 売れるまでのおおよその期間
を確認しましょう。
▶ 泉大津市では、泉大津駅〜松ノ浜駅周辺、築浅戸建てやリフォーム済み物件が特に流通が早い傾向にあります。
ステップ②｜購入希望条件と予算を現実的に整理
売却資金と自己資金、ローン仮審査の結果をもとに、
- 購入できる金額の上限
- 通勤・学区・駅距離などの条件
- マンション or 戸建て、新築 or 中古などの希望
を具体的に整理します。
▶ 「絶対に譲れない条件」と「多少妥協できる条件」を明確にしておくと、決断のスピードが早まります。
ステップ③｜売却と購入を“同時進行”で進める
「売れてから探す」では遅れ、「買ってから売る」ではリスクが大きい。
その中間を取る形で、
- 売却活動を進めつつ、物件探しとローン仮審査も進行
- 売却契約には「引渡し猶予期間」を設定（30～60日）
- 購入契約には「買い替え特約」をつけておく
▶ この段取りを整えることで、仮住まいや二重ローンのリスクを回避しながら住み替えが可能になります。
ステップ④｜売却・購入を一括で相談できる不動産会社を選ぶ
売却と購入を別々の会社に依頼すると、
- スケジュールのすり合わせが難しい
- 情報の伝達ミスや重複手続きの手間が発生
▶ 経験豊富な不動産会社に一括相談すれば、住み替え全体を一元管理してくれるため、スムーズかつ安心です。
4. 泉大津市の住み替えにおすすめのエリア例
| エリア名 | 特徴 |
|---|---|
| 旭町・春日町 | 駅近・買い物便利・ファミリー層に人気 |
| 条南町・虫取町 | 落ち着いた住宅地・学校も近く子育て向き |
| 助松町・松之浜町 | 車移動に便利・土地も比較的広め |
▶ 地域によって売却・購入の難易度が異なるため、地元の相場とエリア特性を熟知した不動産会社に相談するのがベストです。
5. まとめ｜「同時進行×段取り力」で住み替えは成功する
住み替えがうまくいく人と、トラブルや後悔を抱えてしまう人――
その違いを分けるのは、「売却と購入を同時に進める力」と、「段取りをきちんと整える力」の2つです。
泉大津市のように物件の流通が早く、人気エリアには早期決着が求められる地域では、「売ってから探す」では遅く、「探してから売る」では危険な場面も少なくありません。
だからこそ、“同時進行”と“段取り力”を意識した住み替えが、最も合理的で失敗の少ない方法となります。
■ 同時進行のメリットは「選択肢を逃さないこと」
- 売却の活動中にも希望に合った物件が出たとき、即座に動ける
- 希望条件に合致する家を焦らずに選べる
- 市場タイミングに合わせた柔軟な行動ができる
▶ 売りと買いを並行させることで、「売れたけど買えない」「良い物件が出たけど動けない」といった機会損失を避けられます。
■ 段取り力とは、“住み替え全体を見渡す視点”
- 「売却時期」＋「購入時期」＋「引渡し・引越し日」の調整
- 「住宅ローンの手続き」＋「資金の流れ」の見える化
- 契約書上の特約（買い替え特約・引渡し猶予）の設計
▶ こうした複雑なスケジュールをコントロールできれば、仮住まいや二重ローンといった余分な負担を回避できます。
■ 一括サポートで“安心”と“合理性”を手に入れる
住み替えにおいて、売却と購入をバラバラの会社に依頼してしまうと、
- 進捗の把握がしにくい
- 契約やローン手続きの調整が二重になる
- 売りと買いの担当者同士の連携ミスが起こることも
▶ その点、一社で一括管理できる体制が整っていれば、ワンストップで段取りを進められるため、安心感がまったく違います。
■ 行き当たりばったりではなく、「準備した人」が成功する
住み替えは「物件探し」からではなく、「準備と情報整理」から始めることが大切です。
- いくらで売れるか？
- どれくらい借りられるか？
- どんな住まいが今の自分たちに合っているか？
こうした問いに、事前に答えを持っている人は、どんな物件にも対応でき、冷静に判断ができるようになります。
■ 同時進行×段取り力＝「住み替え成功の方程式」
泉大津市で理想の住み替えを叶えるなら、次の3点がカギです：
- 売却と購入を同時に進めて、タイミングと選択肢を逃さない
- 段取りを整理し、資金・契約・引越しまで無駄なくつなげる
- 一括で相談できる会社と連携し、全体をスムーズに管理する
▶ この“方程式”をしっかり押さえることで、トラブルのない安心の住み替えが実現します。
6. お問い合わせ情報
住み替えに悩んだら、まずは相談からスタートしませんか？
泉大津市エリアに精通したスタッフが、あなたに最適な「売りながら住み替えプラン」をご提案します。
コーシンホーム株式会社
【本 社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
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