【東大阪市地盤・災害リスクを見極める】安心して暮らすための土地選び

2025年5月19日2025年8月6日

1. はじめに

「この土地、本当に安全に住めるの？」
そんな不安を抱えたまま家づくりを始める方は、決して少なくありません。

住宅の外観や間取り、立地条件だけでなく、「その土地がどれほど安全か」「自然災害に強いのか」という“目に見えないリスク”も、土地選びでしっかりと確認すべき重要なポイントです。

特に東大阪市は、南北に広がる地形特性を持ち、地域によって地盤の強度や災害リスクが大きく異なるエリアです。この記事では、地盤調査やハザードマップの活用方法、安心できる土地の選び方について詳しく解説します。

2. 東大阪市の地形と地盤の特徴

東大阪市は南北に細長く広がる地形で、エリアによって地盤の安定性に違いがあります。土地ごとのリスクを把握することは、安全な住まいづくりにおいて不可欠です。

北部・中央部（布施～小阪～長田エリア）

大阪平野の一部で、昔は川や湿地帯だった場所も多い
地盤がやや軟弱な場所もあり、地盤改良が必要になることがある
工業地域や造成地など、埋め立ての履歴がある土地も

南部・東部（枚岡・東花園・額田・石切エリア）

生駒山系のふもとに位置し、傾斜地や段差のある地形が多い
景観が良く静かな住宅街もあるが、土砂災害の警戒区域が含まれる地域も

▶ 地形による違いを事前に把握し、同じ東大阪市内でも「どのエリアか」を意識して土地を選ぶことが大切です。

3. 災害リスクを確認する方法｜ハザードマップを活用

東大阪市では、公式サイトでハザードマップ（防災マップ）を公開しています。土地購入を検討する際には、必ず以下の項目を確認しておきましょう。

チェックすべき災害リスク

洪水リスク：大和川や寝屋川の氾濫リスク、ゲリラ豪雨時の内水氾濫の可能性
土砂災害リスク：斜面地の近くでは土砂災害警戒区域の指定がある場合あり
液状化リスク：元々が水田や湿地だった地域、埋立地では地盤沈下の可能性あり

ハザードマップの確認方法

東大阪市防災マップ（東大阪市公式HP）にアクセス
「住所検索」機能で、対象の土地周辺のリスク情報を確認
浸水想定区域・土砂災害警戒区域・避難所の位置などが一目でわかる

▶ 地元の不動産会社や建築会社にも、過去の災害履歴や地盤データを問い合わせることで、さらに安心して判断できます。

4. 実際の土地選びで注意したい現地ポイント

実際に土地を見学する際には、ハザードマップに加えて「現地での確認」も非常に重要です。以下のチェックリストを参考にしてください。

現地で確認したいポイント

雨の日に訪れ、水はけの悪い場所やぬかるみがないかをチェック
隣接地との高低差がある場合、擁壁の状態（ひび割れ・補修歴）を見る
古い住宅が多く建つ地域では、地盤が沈下しやすい可能性がある
側溝や排水路が整備されているか、雨水が流れやすいかも確認
地盤が盛土か切土かでも安定性が異なるため、過去の造成履歴がわかる資料があれば参考に

▶ 見た目が整っていても、過去に水害や地盤トラブルのあった土地は意外と多く存在します。目視と専門家の意見を両立させることが大切です。

5. 安心して家を建てるための備えと対策

地盤調査は必須

建物を建てる前には、スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）などを行い、地盤の強度を数値で把握します。

調査の結果によっては、以下のような地盤改良工事が必要になることもあります。

表層改良：表面層の土を固める方法（比較的安価）
柱状改良：地中にセメント系柱を打ち込む（中程度の費用）
鋼管杭工法：硬い地盤まで鋼管を打ち込む（費用高・高層建築向き）

建物設計の工夫

地盤が不安な場合は「ベタ基礎」や「高基礎構造」で対応
床を高く設計することで浸水への備えにもなる
玄関や基礎周りの排水計画で大雨時の水はけを確保

外構計画でリスクを軽減

敷地に水が溜まりにくいように傾斜や排水マスを設置
土留めの補強や擁壁の設計をしっかりと行う
防災対策として非常用電源（太陽光＋蓄電池）や防災倉庫を導入するケースも増加中

6. 地盤や災害に強いエリアの特徴（東大阪市内）

東大阪市は南北に長く、平野部と山麓部が混在する地形を持っており、エリアによって災害リスクや地盤の安定性が大きく異なります。「地盤が強い」「災害に強い」などの観点で見ると、それぞれの地域に以下のような特徴があります。

6.1 長田・荒本・吉田エリア｜平坦地で地盤が比較的安定

東大阪市の北部～中央部に位置し、大阪市内へのアクセスも良好な都市型住宅地
高速道路や公共施設、ショッピングモールなどのインフラも整備されており利便性が高い
もともと河川の影響が少ないエリアで、液状化や浸水リスクは比較的低め
地盤は比較的安定しており、過去の災害履歴も少ない傾向あり

▶ 交通利便性と防災性を両立したエリアを探している方には、長田・荒本・吉田エリアは有力な選択肢となります。

6.2 額田・枚岡・石切エリア｜高台にあり浸水リスクが少ない

生駒山地のふもとに広がる丘陵地帯で、標高が高く水害リスクが非常に低い地域
「坂道が多い」「傾斜地の土地が多い」といった特徴はあるが、その分、浸水の心配は少ない
南向きの傾斜地に建てられた住宅では日当たりや通風も良好
ただし一部では「土砂災害警戒区域」や「急傾斜地崩壊危険区域」に該当する場所があり、確認が必要

▶ 浸水をとにかく避けたい方や、見晴らしの良さを重視する方に適したエリア。ただし擁壁の有無やのり面の管理状況には注意を。

6.3 鴻池新田・徳庵エリア｜地盤調査が必須な再開発・造成地

工業地域としての歴史を持ち、近年はマンションや戸建て分譲が進む開発地域
一部で埋立地や盛土の履歴があり、地盤の強度にばらつきがある
地盤沈下や液状化の可能性がある場所も存在するため、地盤調査は必須
開発済みエリアはインフラが整っているが、建築時には地盤改良が必要になることが多い

▶ 便利な立地に惹かれる一方で、建築コストや安全性に注意が必要なエリア。施工会社の実績や保証内容も確認を。

6.4 小阪・八戸ノ里・若江岩田エリア｜利便性と災害リスクのバランスが取れた地域

商業施設や教育機関も多く、ファミリー層に人気のベッドタウンエリア
地形は比較的平坦で、液状化の心配は少ないが、内水氾濫（都市型水害）のリスクはある
排水計画や雨水対策がしっかりしていれば、長期的にも安心して暮らせる
過去に大規模な水害などの履歴は少ないものの、年々の気象変化によるゲリラ豪雨対策は必須

▶「通勤・通学のしやすさ」×「比較的安定した地盤環境」を両立させたい方におすすめ。

6.5 エリア選定時の補足ポイント

ハザードマップだけで判断せず、“災害の種類と頻度”を把握して選ぶことが重要
- 例：浸水には強いが土砂崩れリスクがある地域もある
新興住宅地では造成方法や地盤の固め方によって地盤強度が異なるため、造成履歴の確認もポイント
古くからある住宅街では、周辺の建物の傾きや擁壁の劣化状態などから地盤の安定性を間接的に判断できる

まとめ｜“見えないリスク”を正しく知ることが、安全な住まいの第一歩

地盤や災害リスクは、家の見た目や価格以上に、長く安心して暮らせるかどうかを左右する大きなポイントです。

特に東大阪市のように地域によって地形や地盤が大きく異なるエリアでは、事前調査と専門家のサポートを活用することが欠かせません。

土地を選ぶときには、

地域のハザードマップを確認する
地盤調査をしっかり行う
土地の現地を雨天などでも確認しておく
災害対策を前提とした建物・外構計画を立てる

こうした視点を持つことで、「万が一」に備えた家づくりが実現します。便利さや価格だけでなく、“家族の命と暮らしを守る”という目線から土地を選ぶことが、後悔しない家づくりの第一歩です。

お問い合わせ情報

「この土地、地盤は大丈夫？」「災害リスクが気になるけど、どこを見ればいい？」
そんな不安を感じたら、東大阪市と周辺エリアに詳しいコーシンホームにぜひご相談ください。

コーシンホーム株式会社
【本社】〒599-8107 大阪府堺市東区白鷺町1丁5番1-2号
【電話番号】072-240-2150
【なんば支店】〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 パークスタワー19F
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土地探しから地盤調査、災害リスクの確認、家づくりの設計まで。
一つひとつのステップを安心して進められるよう、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。
安全な家づくりを、一緒に始めましょう。

FAQ（よくある質問）

Q1. 地盤が弱い土地に家を建てるとどうなるの？

地盤が弱いまま建ててしまうと、不同沈下（家の一部が沈む）や基礎のひび割れ、傾きの原因となります。住宅の寿命や安全性に大きな影響を与えるため、必ず地盤調査を実施し、必要に応じて地盤改良を行うことが重要です。

Q2. 東大阪市の中でも災害リスクが少ない地域はどこ？

比較的安全性が高いとされるのは、長田・荒本・吉田エリアなどの平坦地。また、枚岡や額田などの丘陵地も浸水リスクは少ないですが、土砂災害の警戒区域に該当する可能性があるため、ハザードマップでの確認が必須です。

Q3. 土地選びの際、どこまでの調査が必要？

ハザードマップや地盤調査に加えて、地歴（過去の利用状況）や周辺インフラ、雨天時の水はけ、近隣の擁壁・建物の傾きなども確認するとより安心です。専門家のサポートを活用すると、見落としを防ぐことができます。

Q4. 自分でハザードマップを見てもよくわからないのですが…

不動産会社や建築会社など、専門知識を持ったプロに相談するのが安心です。当社でもハザード情報の確認や地盤調査のご説明などを無料で行っております。

東大阪市ってどんな街？｜暮らしやすさと地形の両面から紹介

出典　生活ガイド.com　https://cohshin-home.com/column/archives/12655

東大阪市は大阪府の東部に位置し、ベッドタウンとして発展してきた中核都市です。ものづくりの街としての歴史もあり、商業・工業・住宅がバランスよく共存しています。

アクセスの良さ

近鉄奈良線・けいはんな線・大阪メトロ中央線など複数の鉄道網が整備
大阪市内へ電車で20〜30分の距離にあり、通勤・通学に便利
阪神高速・近畿道・第二阪奈道路など道路網も充実

教育・医療・買い物施設も充実

市立学校や保育施設、大学も点在しており、子育て世代に人気
大規模商業施設や地元密着の商店街が共存し、生活に必要な機能が身近に揃う

自然と歴史にも触れられる

生駒山系や枚岡公園など、自然に囲まれたレジャーも充実
石切神社や枚岡神社などの由緒あるスポットもあり、地域文化が息づいている

エリアによって地形や環境が異なるため、暮らし方に合わせて最適な場所を選べるのが東大阪市の魅力です。

【東大阪市地盤・災害リスクを見極める】安心して暮らすための土地選び

1. はじめに