1. はじめに
家を売るとき、思わぬ出費に驚いた経験があるという方は少なくありません。
「家を売るのに、こんなに費用がかかるなんて…」という声は、事前に情報を得ていなかったことが原因です。
しかし、売却時にどんな費用がかかるのかを知っておけば、計画的に、そして損をせずに進めることができます。
この記事では、大阪狭山市で家を売却する際に知っておくべき「費用の種類」と、それぞれの意味・目安について解説します。
2. 売却時にかかる主な費用の種類
2.1 仲介手数料
不動産会社を通して家を売却する際に支払う、いわば“成功報酬”です。
法律で上限が決まっており、基本的には「売却価格の3％＋6万円＋消費税」が上限となります。
例：2,000万円で売れた場合、約72万円（税込）の仲介手数料が発生します。
2.2 登記費用（抵当権抹消）
住宅ローンが残っている場合、売却時に抵当権を抹消する必要があります。
この手続きは司法書士に依頼することが一般的で、費用は1〜3万円程度が目安です。
2.3 印紙税
売買契約書を作成する際に必要な「印紙税」は、契約金額に応じて課税されます。
たとえば2,000万円の契約書なら、印紙代は1万円になります。
2.4 測量費・境界確定費用（必要な場合のみ）
古い戸建てや土地付き物件の場合、隣地との境界を明確にするための測量が必要になるケースがあります。
費用は10万円〜数十万円に及ぶこともあり、必要かどうかは事前に不動産会社に確認を。
2.5 修繕費・クリーニング費（任意）
物件の印象を良くするために、簡単な修繕やハウスクリーニングを実施することがあります。
これは任意の費用ですが、スムーズな売却や高値成約に繋がる場合もあります。
2.6 引越し費用
忘れがちですが、住み替えを伴う売却の場合には引越し費用も発生します。
移転先のエリアや荷物の量によって金額は変わりますが、10万〜20万円程度を想定しておくと安心です。
3. 知識があなたの不安と損失を防ぐ
売却時にどんな費用が必要かを知らないまま進めると…
- 想定より手取りが少なかった
- 後から予想外の支払いが発生した
- 売却後の生活資金が足りなくなった
といったトラブルが発生することがあります。
しかし、事前に「費用の種類と目安」を知っておけば、資金計画が立てやすく、冷静に判断できるようになります。
まさに、知識があなたを守る「備え」になるのです。
4. 無料相談で“見える化”をサポート
「自分の場合はいくらかかるの？」という疑問には、プロの無料相談で明確な答えが得られます。
コーシンホームでは、以下のようなサポートを行っています：
- 売却査定とあわせて費用項目ごとの見積もりをご提示
- 費用を抑えるためのご提案（不要な費用の見直しなど）
- ローン残債や税金面のご相談にも対応
売却前の段階からサポートいたしますので、迷っている方でも安心です。
5. まとめ
大阪狭山市で家を売る際には、「どんな費用がいくらかかるのか」を知っておくことが、トラブルを避ける第一歩です。
仲介手数料・登記費用・印紙税・修繕費など、必要となる費用の種類を把握しておけば、無駄な出費や思わぬ損失を防ぐことができます。
「とりあえず見積もりだけ」「話だけ聞いてみたい」――
そんなお気持ちでも構いません。まずはお気軽にご相談いただき、安心して次の一歩を踏み出してください。
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費用のこと、売却スケジュールのこと、すべて丁寧にご説明いたします。
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