【和泉市物価高が味方になる】築年数が古くても売れる時代

2025年8月11日

1. はじめに｜築古物件が注目される新たな市場の動き

これまで不動産売却の世界では、「築年数が古い＝売れにくい」というのが一般的な考え方でした。特に築20年を超える住宅は、建物の評価がほぼゼロになり、土地の価値のみで取引されることが多かったのです。
しかし、近年の物価高騰や建築費の上昇、住宅需要の変化により、この常識が大きく変わりつつあります。和泉市でも、築古物件に意外なほど高値が付くケースが増えてきました。
背景には、買主の価値観の多様化やリノベーション市場の拡大、そして何より「新築価格の高騰による中古需要の増加」があります。今や築年数の古い家も「再評価」される時代なのです。

2. 物価高と住宅市場の関係

物価高騰は、生活全般に影響を与えていますが、特に住宅市場では「新築価格の上昇」という形で現れています。
和泉市の新築一戸建て相場は、土地価格の高止まりに加え、建築資材や人件費の上昇により、数年前よりも数百万円単位で高くなっているのが現状です。
この結果、新築を検討していた層が中古住宅に目を向ける傾向が強まりました。築古であっても、立地や建物の状態が良ければ、リフォームを前提に購入する需要が増えています。
さらに、国や自治体が推進する「既存住宅の有効活用」政策やリノベーション支援制度も追い風となり、築年数が古い物件にも確かな価値が見出されています。

3. 築年数が古くても売れる理由

立地の魅力
　新築分譲地が限られているエリアでは、駅近や生活利便性の高い立地の築古物件は希少性が高く、人気が集中します。
リノベーション需要の拡大
　中古住宅を購入して自分好みにリフォームする「リノベ派」が増加。築古物件は価格を抑えて購入できるため、資金をリフォームに回せる点が魅力です。
物価高の影響
　新築より総費用を抑えられる中古物件は、物価高の中でも手の届きやすい選択肢として支持されています。
税制・補助金制度の活用
　一定条件を満たすと、住宅ローン控除やリフォーム補助金が受けられる場合もあり、買主にとってメリットが大きいです。

4. 高値売却を実現するためのポイント

築古物件をより高く売るためには、以下のポイントが重要です。

第一印象を良くする
　内覧時の印象は価格交渉にも直結します。清掃や簡易的な修繕を行い、住まいの魅力を引き出しましょう。
リフォームプランの提案
　売主側で全面リフォームを行う必要はありませんが、「この間取りならこう変えられる」という提案資料や参考プランを用意すると、買主の想像が広がります。
立地や環境の魅力を強調
　建物の古さをカバーするためには、近隣の生活環境や交通アクセスの良さ、周辺施設の充実度など、立地の価値をしっかり伝えることが大切です。
適正な価格設定
　市場動向に合わせた価格設定が必須です。相場より高すぎても安すぎても売れにくくなるため、和泉市の不動産相場に精通した専門家の査定を受けることをおすすめします。

5. まとめ｜今こそ築古物件を売る好機

和泉市における築古物件の売却は、かつての「不利な条件」から「チャンスの条件」へと変化しています。
物価高による新築価格の上昇、中古住宅の需要増加、リノベーション市場の拡大など、追い風となる要素が揃っている今は、築年数の古さを理由に売却を先送りにするよりも、積極的に動くべき時期です。
将来的に物価や金利の動向が変われば、今のような高値売却のチャンスがいつまでも続くとは限りません。市場の好条件を活かし、早めの売却行動で将来の資産計画を有利に進めましょう。