【東大阪市 予想以上に高く売れる家】物価高が後押しする理由

1. はじめに｜「うちの家なんて…」と思っていませんか？

「築年数が経っているから高く売れないだろう」「駅から少し距離があるから相場より安くなるはず」と思っている方も多いのではないでしょうか。確かに以前の不動産市場では、築年数や立地条件によって大きく価格が左右されていました。

しかし今の東大阪市の不動産市場では、そうした“常識”が大きく変わりつつあります。物価高や建築費の上昇により新築住宅価格が高止まりし、その影響で中古住宅の需要が急増。これにより「予想以上に高く売れる家」が増えているのです。

本記事では、なぜ物価高が不動産価格の追い風となり、東大阪市の住宅が思った以上の高値で売れるのか、その理由を詳しく解説します。

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2. 物価高が中古住宅を押し上げる背景

2.1 新築住宅の価格が高騰

木材や鉄鋼などの建築資材の価格上昇、人件費の増加が重なり、新築住宅の販売価格は数年前より数百万円から数千万円高くなっています。これにより「新築は高すぎる」と感じ、中古住宅に目を向ける購入者が増えています。

2.2 中古住宅へのシフト

中古住宅は価格が抑えられるだけでなく、リフォームやリノベーションを前提に「自分好みの住まいに変えたい」という層からも支持されています。築年数が古くても、立地や環境次第で高値がつくのはこの流れが背景にあります。

2.3 東大阪市の地域特性

大阪市内へのアクセスの良さ、商業施設や学校などの生活利便性が高いことから、東大阪市はファミリー層を中心に人気があります。地域の強みが価格の底堅さを支えているのです。

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3. 「予想以上に高く売れる家」の特徴

3.1 駅や主要道路へのアクセスが良い

近鉄奈良線・大阪メトロ中央線など、主要沿線に近い物件は通勤・通学の利便性から特に人気が高く、想定以上の価格で売れることがあります。

3.2 リフォームの余地がある家

「現状のまま住める家」だけでなく、「リノベーション前提の家」も高い需要があります。買い手は「自分の好みに合わせたい」と考えているため、築古でも価格が上がるケースがあります。

3.3 周辺環境が整っている

スーパーや学校、公園など生活施設が近い物件は、家族層から特に人気が高く、競争が生まれやすいため売却価格が上がりやすい傾向にあります。

3.4 空き家予備軍ではない家

適切に管理されている家は評価が高まりやすく、買い手にとって「安心して住める家」として価値が見直されます。

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4. 高値売却を実現するための準備

4.1 無料査定を受けて価値を把握する

「本当に高く売れるのか？」を知るには、まず専門家による査定が必要です。今の市況を反映した価格を知ることで、具体的な売却戦略を立てられます。

4.2 内覧に備えて整える

整理整頓やクリーニング、小規模な修繕をするだけで、第一印象が大きく変わります。買い手に「大切に住まわれてきた家」と感じてもらえることが重要です。

4.3 税制優遇を活用する

売却時には「3,000万円特別控除」や「買い替え特例」など、税制上のメリットが使えます。こうした制度を利用すれば、手元に残る売却益をさらに増やせます。

4.4 地域に強い不動産会社を選ぶ

東大阪市の市場を熟知している不動産会社であれば、地域の特性を踏まえた提案が可能です。買い手層への効果的なアプローチで、想像以上の価格での売却を実現できます。

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5. まとめ｜「思った以上の価格」で売れるのは今

東大阪市の不動産市場は、物価高による新築価格の上昇を背景に、中古住宅の需要が高まっています。築年数や条件に自信が持てない家でも、リノベーション需要や地域特性を背景に「予想以上の価格」で売れる可能性があります。

ただし、この好条件がいつまで続くかは分かりません。金利や経済の動向によって需要が減れば、価格は下落に転じるリスクもあります。だからこそ「今」というタイミングを逃さず、行動することが大切です。

まずは無料査定で家の価値を確認し、未来の選択肢を広げましょう。あなたの家が「思った以上の高値」で売れるかもしれません。

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お問い合わせ情報

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東大阪市での不動産売却は、地域に強い専門スタッフがしっかりとサポートいたします。