1. はじめに 〜「競売だけは避けたい」と思ったら
住宅ローンの返済が難しくなり、滞納が続いた場合、
いずれ「競売」の通知が届くかもしれません。
でも、ちょっと待ってください。
競売に進む前に、まだ取れる選択肢があります。
それが「任意売却（にんいばいきゃく）」です。
この記事では、藤井寺市でマイホームを手放す可能性がある方へ向けて、
任意売却の仕組み・メリット・手続きの流れを、実例を交えてご紹介します。
2. 任意売却とは？競売との違いを知ることが第一歩
任意売却とは
住宅ローンの返済ができなくなったときに、債権者（金融機関）の同意を得て、自分の意思で不動産を売却する方法です。
すでに滞納していても、競売に進む前であれば選択できる可能性があります。
任意売却と競売の主な違い
| 項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い価格で売却できる | 相場より2〜3割安くなりやすい |
| 売却の主導権 | 所有者が関与できる | 裁判所が主導し、所有者は関与できない |
| 周囲への知られ方 | 通常の売却と同じで目立たない | 裁判所の公告で知られてしまう可能性あり |
| 引越し猶予 | 売却先と相談のうえ対応できる | 強制執行で短期間で立ち退きに |
| 信用情報への影響 | 軽微（ただし一定の記録は残る） | ブラックリスト入りし、5～7年はローンが組めないことも |
3. 藤井寺市で任意売却が選ばれている理由
藤井寺市は、比較的落ち着いた住宅エリアが多く、
任意売却でも市場価格に近い金額で売却できる可能性が高い地域です。
- 駅徒歩圏の需要が安定
- 高齢者・子育て世代の購入希望が多い
- 買取再販業者からの需要も強い
実際に、「滞納通知が来た段階で動いて間に合った」「競売より100万円以上高く売れた」などの実例も報告されています。
4. 任意売却が有効なタイミングとは？
任意売却は、競売開始の約2～3ヶ月前までに手続きを開始することが理想です。
以下のような状態になったら、すぐに相談することをおすすめします。
- ローンの支払いを1ヶ月以上滞納している
- 金融機関から「督促状」や「催告書」が届いた
- 競売開始決定通知（ブルーの封筒）が届きそう
- 弁護士や司法書士に相談する前に選択肢を知りたい
5. 任意売却で得られる安心とメリット
◎ 競売よりも高く売れる
買主との交渉ができ、市場に近い価格での売却が可能です。
◎ 引越しや生活再建をサポート
引越し費用の確保ができることもあり、新しい生活に向けた準備期間を確保できます。
◎ 家族や近所に知られにくい
広告や公告が必要ないため、通常の売却と同じように対応できます。
◎ 精神的・経済的な負担が少ない
裁判所とのやり取りや強制退去といったストレスがなく、自分で“選んで決める”ことができます。
6. 任意売却の流れとサポート体制
- 無料相談・状況のヒアリング
収入・ローン残債・督促の状況を確認 - 債権者（金融機関）との交渉
売却価格の設定と任意売却の許可を得る - 売却活動スタート
通常の物件と同様に販売・内覧を実施 - 契約・引渡し・精算
売却金でローンを清算し、残債については別途交渉
7. 実際の相談事例（藤井寺市）
40代ご夫婦｜収入減でローン滞納 → 任意売却で売却し、残債も交渉で分割返済に。
「競売にならずに済み、子どもの転校も避けられた」と安心の声。
60代単身男性｜病気療養中に収入途絶 → 任意売却後、リースバックで同じ家に住み続ける選択に。
50代女性｜離婚後ローンを1人で返済 → 任意売却で精算後、賃貸に住みかえ。精神的なプレッシャーから解放。
8. まとめ｜競売になる前に、自分で選べる方法を
「もうダメかもしれない」「家を手放すしかない」
そんなときでも、競売ではなく“自分で選べる道”が残されています。
任意売却は、「家を失う」ではなく、「人生を立て直すための決断」です。
冷静に状況を整理し、納得できる形で未来へつなげるために、
できるだけ早めの相談をおすすめします。
9. ご相談・無料査定はこちら（秘密厳守）
「どこまで進んでいるか分からない」
「今の段階でも間に合うの？」
「他の方法も含めて知りたい」
そう思ったら、今すぐご相談ください。
私たちが、あなたの“再スタート”を全力でサポートします。
コーシンホーム株式会社
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