1. はじめに
「今の家を売りたい。でも、新しい家もできるだけ早く見つけたい」
そんなときに多くの方が悩むのが、**“売却と購入を同時に進めるのは不安”**ということ。
特に東大阪市のように、エリアごとの人気差が大きく、良い物件がすぐに売れてしまう地域では、売却を待っていては理想の家を逃してしまうリスクも。
そこでおすすめなのが、“売りながら探す”という同時進行型の住み替え戦略。
この記事では、東大阪市で安心して進められる「売却＋購入の両立方法」をご紹介します。
2. なぜ「売りながら探す」が選ばれているのか？
● 理想の物件はタイミング勝負
東大阪市では、瓢箪山・若江岩田・八戸ノ里など、駅周辺の便利なエリアに人気が集中。
「売却が終わってから探そう」と思っていたら、**条件に合う物件がすでに成約済み…**ということも少なくありません。
売却中でも新居探しを始めておくことで、理想のタイミングで次の家に出会える可能性が高まります。
3. 売りながら探す住まい選びの4つの安心ステップ
ステップ①：今の家の「売却価格」と「期間」の見通しを立てる
まずは不動産会社に査定を依頼して、
- 想定売却価格
- 売れるまでのおおよその期間
- 売却後に残る手取り金額
を把握しましょう。
これがわかれば、購入に使える予算が明確になり、新居探しもブレません。
ステップ②：希望の新居条件を具体化しておく
売却中に新居探しを始めるなら、最初に条件を整理するのが大切です。
- 希望エリア（通勤・学区・駅距離など）
- 建物タイプ（戸建て／マンション・新築／中古）
- 必要な間取りや駐車場の有無
- 優先順位（価格 ＞ 立地 ＞ 広さなど）
条件を明確にしておけば、良い物件が出たときにすぐ判断できます。
ステップ③：スケジュールのズレを調整できるように準備する
売却と購入を同時に進めるときに不安なのが、「引渡しと引越しのタイミングがずれること」。
▶ 対策は次のとおり：
- 売却契約に引渡し猶予期間を設けることで、新居が決まるまでそのまま住み続けられる
- 新居の購入に買い替え特約をつけておけば、売却がうまくいかない場合も契約解除できる
こうした制度や交渉を活用することで、仮住まいを避けてスムーズに住み替えできます。
ステップ④：資金のタイミングも事前に備えておく
「売却代金が入る前に、新居の契約金を払わなければならない」こともあります。
▶ そんなときは：
- つなぎ融資で一時的に資金を確保
- 住み替えローンで現在のローン残債と新居の購入資金をまとめて借入可能
あらかじめ金融機関や不動産会社と相談しておけば、資金面の不安を解消できます。
4. 東大阪市での“同時進行”が安心な理由
東大阪市はエリアごとにニーズが異なり、価格帯もバラつきがあります。
だからこそ、
- 売却の相場とスピード感を理解している
- エリアごとの物件供給状況に詳しい
- 売却と購入を一括で相談できる体制がある
地域密着の不動産会社に任せることで、計画的に進めながらもタイミングを逃さず動けるのです。
5. まとめ
東大阪市で「売りながら探す」住まい選びを成功させるには、次のポイントを押さえることが大切です。
- 今の家の売却価格と売却期間を把握する
- 新居の条件を明確にして、情報収集を始めておく
- 引渡しと引越しのタイミングを調整する
- 資金のズレに備えて制度を活用する
- 売却・購入を一括で任せられる不動産会社に相談する
この流れを整えておけば、同時進行でも不安なく、理想の住み替えが叶えられます。
お問い合わせ情報
東大阪市で住み替えを検討中の方へ。
「売りながら探す」住まい選びも、私たちがしっかりサポートします。
コーシンホーム株式会社
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