1. はじめに
「家を売却中だけど、次の住まいもそろそろ探したい」
住み替えを検討中の多くの方が抱えるのが、「売却が決まる前に動いても大丈夫？」という不安です。
特に東大阪市のように物件の動きが早いエリアでは、売却が完了してからゆっくり探すのでは、理想の物件を逃してしまう可能性も。
この記事では、家を売却中に“理想の住まい”を探すための流れと注意点を、東大阪市の住宅事情に合わせて解説します。
2. 売却中に新居を探すのはアリ？結論：アリです！
家を売ってから次を探すのが安全と思われがちですが、最近は「売却中に新居探しを始める」のが主流となりつつあります。
理由は以下の通り：
- 希望の物件は“タイミング勝負”。待っていると売れてしまう
- 売却前でも住宅ローンの仮審査は可能
- 引渡し日や契約条件を工夫すれば、仮住まい不要で住み替えできる
▶ ポイントは、「売却中でも“探す準備”を整えておくこと」です。
3. 売却中に新居を探す流れ
ステップ①：まずは売却価格と手取りの目安を把握
新居の購入予算を考えるには、今の家がいくらで売れるかを知るのが先決。
東大阪市内では、若江岩田・八戸ノ里・瓢箪山などの駅近エリアや、人気の住宅街であれば1～3か月で売れる事例も多数。
▶ 査定で確認するポイント：
- 想定売却価格
- 売れるまでの期間
- ローン残債・諸費用を差し引いた手取り額
ステップ②：新居の条件を整理し、情報収集を開始
物件探しで焦らないためには、「希望条件の整理」がカギ。
- 希望のエリア（例：通勤の便がよいエリア、子育て環境の良さなど）
- 建物のタイプ（新築 or 中古／マンション or 戸建て）
- 必要な間取り・広さ・駐車場の有無
- 予算の上限／妥協できる条件・できない条件
▶ 条件が明確になっていれば、理想の物件が出たときにすぐ行動できます。
ステップ③：資金の準備とローン事前審査を進める
「売却益を頭金に充てたいから、購入は売れてから」
…と考える方も多いですが、ローンの事前審査だけは売却前でも可能です。
▶ 事前審査のメリット：
- 借入可能額が把握できる
- 無理のない返済計画が立てられる
- 物件申し込み後の流れがスムーズになる
また、資金のタイミングがズレる場合には「つなぎ融資」や「住み替えローン」の活用も視野に。
ステップ④：引渡し時期の交渉で“仮住まい回避”
売却が決まっても新居の契約が間に合わなければ、仮住まい＋引越し2回という負担が発生します。
▶ 対策：
- 売却契約に「引渡し猶予」を設けてもらう
- 「買い替え特約」で新居購入の契約を柔軟に調整
これにより、売ってから買うのではなく、“売りながら買う”をストレスなく実現できます。
4. 注意点と成功のポイント
◆ タイミングのズレによるリスク
売却と購入のタイミングが合わないと、次のようなリスクが発生します：
- 仮住まいで家賃と引越し費用が2倍
- 新居を買ったのに、売却が進まず二重ローンに
▶ こうしたトラブルを防ぐには、売却と購入の両方を同じ不動産会社に任せて、スケジュールを一括管理するのがおすすめです。
5. まとめ
東大阪市で「家を売却中に新居を探す」場合は、以下の流れと注意点を押さえておくことで、スムーズな住み替えが実現します。
- まずは売却価格と売却期間の目安を把握
- 新居の条件を明確にし、情報収集は早めにスタート
- ローン審査や資金の段取りも売却前から準備
- 引渡し時期や契約条件の調整で仮住まいを回避
- 売却・購入は一括相談でトラブルを防止
“売れてから”ではなく、“売る前から準備する”のが、住み替え成功のコツです。
お問い合わせ情報
東大阪市で売却中の方、住み替えをご検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。
「売る・探す・決める」すべての流れを、私たちがトータルでサポートいたします。
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